117 Rue NOBEL · Châteauguay
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 103,2 m² · constr. 1972 · terrain 273 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 240 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882415590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
67050882415590200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 191 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 568 960 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 251 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 453 821 $ Poids 95 % |
| 3 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 110 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 568 448 $ Poids 94 % |
| 4 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 333 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 491 330 $ Poids 90 % |
| 5 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 417 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 586 $ Poids 90 % |
| 6 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 227 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 634 407 $ Poids 86 % |
| 7 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 413 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +39 410 $ | 639 299 $ Poids 86 % |
| 8 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 578 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 612 857 $ Poids 84 % |
| 9 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 522 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 523 838 $ Poids 83 % |
| 10 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 611 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 465 603 $ Poids 83 % |
| 11 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 541 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 538 048 $ Poids 82 % |
| 12 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 661 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 567 515 $ Poids 80 % |