123 Rue NOBEL · Châteauguay
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 100 m² · constr. 1972 · terrain 160,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,5 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 210 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882415662000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
67050882415662000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 127 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 559 340 $ Poids 98 % |
| 2 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 180 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 560 123 $ Poids 96 % |
| 3 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 256 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 446 763 $ Poids 94 % |
| 4 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 327 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 483 501 $ Poids 93 % |
| 5 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 404 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +39 410 $ | 630 135 $ Poids 89 % |
| 6 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 208 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 625 121 $ Poids 87 % |
| 7 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 524 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 529 949 $ Poids 86 % |
| 8 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 517 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 515 446 $ Poids 86 % |
| 9 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 436 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 464 $ Poids 86 % |
| 10 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 78 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 474 069 $ Poids 83 % |
| 11 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 572 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 603 248 $ Poids 83 % |
| 12 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 592 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 499 601 $ Poids 82 % |