51 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
414 900 $
Autre · constr. 1980 · terrain 4 011,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011,6 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 203 600 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882420562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
67050882420562700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 152 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 172 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 522 102 $ Poids 68 % |
| 3 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 149 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 673 506 $ Poids 68 % |
| 4 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 165 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 472 112 $ Poids 67 % |
| 5 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 343 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 500 $ Poids 66 % |
| 6 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 264 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 567 464 $ Poids 66 % |
| 7 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 309 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 555 192 $ Poids 66 % |
| 8 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 408 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 574 425 $ Poids 64 % |
| 9 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 372 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 509 490 $ Poids 64 % |
| 10 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 370 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 469 174 $ Poids 64 % |
| 11 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 375 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 494 727 $ Poids 64 % |
| 12 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 478 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 633 450 $ Poids 63 % |