225 Rue RAINVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 105 m² · constr. 1966 · terrain 516,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 306 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882421020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
67050882421020400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 260 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 460 491 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 310 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 444 292 $ Poids 92 % |
| 3 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 291 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 556 921 $ Poids 88 % |
| 4 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 474 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 556 980 $ Poids 88 % |
| 5 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 185 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 232 $ Poids 86 % |
| 6 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 270 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 469 258 $ Poids 85 % |
| 7 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 503 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 487 865 $ Poids 85 % |
| 8 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 613 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 597 900 $ Poids 83 % |
| 9 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 499 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 481 333 $ Poids 82 % |
| 10 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 244 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 600 856 $ Poids 81 % |
| 11 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 656 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 455 701 $ Poids 80 % |
| 12 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 654 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 491 397 $ Poids 79 % |