105 Rue KEPLER · Châteauguay
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 96,2 m² · constr. 1975 · terrain 532,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 312 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882426461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
67050882426461100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 230 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 556 850 $ Poids 97 % |
| 2 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 267 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 404 $ Poids 95 % |
| 3 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 111 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 558 104 $ Poids 92 % |
| 4 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 457 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 527 681 $ Poids 90 % |
| 5 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 276 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 445 130 $ Poids 89 % |
| 6 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 406 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +47 855 $ | 627 698 $ Poids 88 % |
| 7 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 462 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 513 191 $ Poids 88 % |
| 8 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 88 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 622 869 $ Poids 85 % |
| 9 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 553 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 497 700 $ Poids 83 % |
| 10 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 118 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 472 134 $ Poids 83 % |
| 11 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 599 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 559 296 $ Poids 83 % |
| 12 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 563 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 573 159 $ Poids 81 % |