100 Rue FRESNEL · Châteauguay
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 88,8 m² · constr. 1959 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 240 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882427725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
67050882427725200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 344 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 752 $ Poids 83 % |
| 2 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 625 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 534 224 $ Poids 81 % |
| 3 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 373 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 491 388 $ Poids 80 % |
| 4 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 328 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 424 900 $ Poids 79 % |
| 5 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 586 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 492 735 $ Poids 78 % |
| 6 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 379 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 561 467 $ Poids 75 % |
| 7 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 507 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 452 665 $ Poids 73 % |
| 8 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 465 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 445 402 $ Poids 72 % |
| 9 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 261 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 421 079 $ Poids 70 % |
| 10 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 889 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 423 416 $ Poids 69 % |
| 11 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 208 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −37 280 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 492 469 $ Poids 67 % |
| 12 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 86 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −34 821 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 554 596 $ Poids 66 % |