12 Rue RODRIGUE · Châteauguay
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 93,3 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 245 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882428341100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
67050882428341100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 274 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 483 592 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 423 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 506 971 $ Poids 89 % |
| 3 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 398 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 438 310 $ Poids 88 % |
| 4 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 335 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 577 169 $ Poids 87 % |
| 5 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 398 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 457 781 $ Poids 85 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 277 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 507 721 $ Poids 82 % |
| 7 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 638 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 508 812 $ Poids 81 % |
| 8 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 573 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge −41 120 $ | 467 036 $ Poids 81 % |
| 9 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 156 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 570 579 $ Poids 79 % |
| 10 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 693 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 855 $ Poids 78 % |
| 11 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 319 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 433 226 $ Poids 77 % |
| 12 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 467 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 404 983 $ Poids 77 % |