95 Rue FRESNEL · Châteauguay
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 86,5 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 200 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882428490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
67050882428490900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97-97B, rue Fresnel, Châteauguay 2026-09-02 · 0 m · Vendu 650 000 $ (7 514 $/m²) 86,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, Rue Guy, Châteauguay 2026-09-29 · 468 m · Vendu 413 000 $ (5 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 436 722 $ Poids 87 % |
| 3 | 236, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-09-25 · 696 m · Vendu 455 000 $ (4 962 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 432 999 $ Poids 76 % |
| 4 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 284 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 461 481 $ Poids 75 % |
| 5 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 680 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 526 746 $ Poids 73 % |
| 6 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 423 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 482 067 $ Poids 70 % |
| 7 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 623 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 485 947 $ Poids 69 % |
| 8 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 386 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 379 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 416 873 $ Poids 67 % |
| 9 | 157, rue Pasteur, Châteauguay 2026-10-05 · 514 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 422 050 $ Poids 67 % |
| 10 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 350 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −33 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 065 $ Poids 65 % |
| 11 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 411 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −27 305 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 437 987 $ Poids 63 % |
| 12 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 945 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 416 061 $ Poids 62 % |