13 Rue RODRIGUE · Châteauguay
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 165,8 m² · constr. 1950 · terrain 577,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 365 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882428605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
67050882428605600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 136 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 872 $ Poids 90 % |
| 2 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 549 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 833 $ Poids 80 % |
| 3 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 522 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 535 835 $ Poids 72 % |
| 4 | 124, rue Drouin, Châteauguay 2025-08-01 · 427 m · Vendu 580 000 $ (3 620 $/m²) 160,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 031 $ Poids 65 % |
| 5 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 963 m · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 621 $ Poids 63 % |
| 6 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 863 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 705 493 $ Poids 57 % |
| 7 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 709 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 727 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 574 023 $ Poids 56 % |
| 8 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 883 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 895 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 504 845 $ Poids 53 % |
| 9 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 173 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +86 644 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 781 430 $ Poids 47 % |
| 10 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 661 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +40 446 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 430 723 $ Poids 46 % |
| 11 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 763 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +59 305 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 620 111 $ Poids 45 % |
| 12 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 720 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +49 301 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 492 821 $ Poids 45 % |