245 Rue KATERI-TEKAKWITHA · Châteauguay
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 99,7 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 290 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882431994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
67050882431994900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 218 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 430 351 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 333 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 539 062 $ Poids 94 % |
| 3 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 373 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 465 967 $ Poids 92 % |
| 4 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 402 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 472 916 $ Poids 91 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 412 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 539 520 $ Poids 90 % |
| 6 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 412 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −28 270 $ | 496 670 $ Poids 90 % |
| 7 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 468 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −25 685 $ | 441 269 $ Poids 87 % |
| 8 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 538 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 347 686 $ Poids 86 % |
| 9 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 483 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 580 822 $ Poids 86 % |
| 10 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 330 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 460 924 $ Poids 86 % |
| 11 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 553 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 578 925 $ Poids 86 % |
| 12 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 453 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 446 347 $ Poids 84 % |