105 Rue LAVOISIER · Châteauguay
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 92 m² · constr. 1974 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 257 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882435126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
67050882435126000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 217 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 542 121 $ Poids 92 % |
| 2 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 188 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 468 729 $ Poids 90 % |
| 3 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 481 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 556 528 $ Poids 88 % |
| 4 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 383 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 499 607 $ Poids 85 % |
| 5 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 537 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 544 105 $ Poids 85 % |
| 6 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 530 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 514 601 $ Poids 84 % |
| 7 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 31 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 681 $ Poids 80 % |
| 8 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 700 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 229 $ Poids 80 % |
| 9 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 489 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +45 040 $ | 612 856 $ Poids 80 % |
| 10 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 204 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 616 $ Poids 79 % |
| 11 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 99 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 653 $ Poids 79 % |
| 12 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 114 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 607 757 $ Poids 76 % |