40 Rue MARCEL · Châteauguay
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 95,3 m² · constr. 1977 · terrain 580,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 260 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882446228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
67050882446228500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 189 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 484 002 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 383 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 559 838 $ Poids 92 % |
| 3 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 348 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 515 971 $ Poids 91 % |
| 4 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 427 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 562 230 $ Poids 90 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 151 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 561 269 $ Poids 89 % |
| 6 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 491 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 530 304 $ Poids 89 % |
| 7 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 324 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 447 645 $ Poids 86 % |
| 8 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 471 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 576 183 $ Poids 86 % |
| 9 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 370 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 604 509 $ Poids 83 % |
| 10 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 115 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 626 108 $ Poids 83 % |
| 11 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 540 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge +53 485 $ | 630 751 $ Poids 83 % |
| 12 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 426 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 459 246 $ Poids 82 % |