42 Rue MARCEL · Châteauguay
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 94,2 m² · constr. 1978 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 296 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882446428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
67050882446428200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 180 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 483 711 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 395 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 559 483 $ Poids 91 % |
| 3 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 407 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 561 778 $ Poids 91 % |
| 4 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 332 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 515 656 $ Poids 91 % |
| 5 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 456 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 575 581 $ Poids 88 % |
| 6 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 507 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 529 969 $ Poids 87 % |
| 7 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 160 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 561 056 $ Poids 86 % |
| 8 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 326 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 447 468 $ Poids 84 % |
| 9 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 352 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 604 281 $ Poids 81 % |
| 10 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 134 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 625 841 $ Poids 81 % |
| 11 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 560 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 630 416 $ Poids 81 % |
| 12 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 408 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 459 070 $ Poids 80 % |