42 Rue RODRIGUE · Châteauguay
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 84,1 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 287 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882447787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
67050882447787400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 510 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 572 493 $ Poids 77 % |
| 2 | 121, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-12-02 · 474 m · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 491 803 $ Poids 72 % |
| 3 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 396 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −31 285 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 559 919 $ Poids 71 % |
| 4 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 477 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 144 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 506 856 $ Poids 62 % |
| 5 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 638 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 524 546 $ Poids 61 % |
| 6 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 265 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 251 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 483 002 $ Poids 61 % |
| 7 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 488 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 138 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 558 487 $ Poids 60 % |
| 8 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 381 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −36 452 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 514 869 $ Poids 59 % |
| 9 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 943 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 444 176 $ Poids 59 % |
| 10 | 137, rue Turenne, Châteauguay 2025-06-17 · 490 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 543 826 $ Poids 56 % |
| 11 | 110, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-08-01 · 350 m · Vendu 565 000 $ (6 043 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 597 379 $ Poids 56 % |
| 12 | 71, Rue Laramée, Châteauguay 2025-09-19 · 818 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 577 479 $ Poids 56 % |