260 Place GERARD · Châteauguay
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 107,6 m² · constr. 1967 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 314 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882450154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
67050882450154900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 55 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 210 $ Poids 93 % |
| 2 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 78 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 003 $ Poids 89 % |
| 3 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 347 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 452 277 $ Poids 89 % |
| 4 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 426 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 608 775 $ Poids 89 % |
| 5 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 159 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 709 234 $ Poids 88 % |
| 6 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 261 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 496 409 $ Poids 88 % |
| 7 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 484 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 514 003 $ Poids 87 % |
| 8 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 463 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 463 971 $ Poids 85 % |
| 9 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 577 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 468 627 $ Poids 84 % |
| 10 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 497 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 610 695 $ Poids 84 % |
| 11 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 536 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 566 985 $ Poids 83 % |
| 12 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 469 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 525 479 $ Poids 82 % |