262 Place GERARD · Châteauguay
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 105,9 m² · constr. 1967 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 290 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882450294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
67050882450294000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 247 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 492 376 $ Poids 91 % |
| 2 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 414 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 603 675 $ Poids 91 % |
| 3 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 362 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 448 527 $ Poids 90 % |
| 4 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 66 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 594 $ Poids 90 % |
| 5 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 171 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 704 165 $ Poids 87 % |
| 6 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 464 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 460 091 $ Poids 87 % |
| 7 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 500 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 605 590 $ Poids 85 % |
| 8 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 91 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 412 $ Poids 85 % |
| 9 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 488 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 509 872 $ Poids 85 % |
| 10 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 549 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 562 291 $ Poids 84 % |
| 11 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 369 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 362 360 $ Poids 84 % |
| 12 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 592 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 464 844 $ Poids 84 % |