104 Rue EDISON · Châteauguay
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 97,3 m² · constr. 1975 · terrain 584,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 285 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882463078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
67050882463078400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 98 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 516 076 $ Poids 97 % |
| 2 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 169 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 095 $ Poids 97 % |
| 3 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 170 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 459 141 $ Poids 92 % |
| 4 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 237 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 447 557 $ Poids 92 % |
| 5 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 340 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 562 543 $ Poids 92 % |
| 6 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 433 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 559 981 $ Poids 92 % |
| 7 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 171 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 604 365 $ Poids 92 % |
| 8 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 140 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 576 736 $ Poids 91 % |
| 9 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 315 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 561 142 $ Poids 90 % |
| 10 | 113, rue Franklin, Châteauguay 2026-08-18 · 556 m · Vendu 584 500 $ (5 793 $/m²) 100,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −5 845 $ | 568 228 $ Poids 85 % |
| 11 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 579 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 490 971 $ Poids 83 % |
| 12 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 637 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 360 860 $ Poids 83 % |