39 Place OREE · Châteauguay
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 118 m² · constr. 2008 · terrain 337,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,8 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 297 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882502008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2871723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
67050882502008200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 5 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 410 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 30 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 97 % |
| 3 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 212 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 013 $ Poids 91 % |
| 4 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 403 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 530 753 $ Poids 88 % |
| 5 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 228 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +33 884 $ | 403 227 $ Poids 82 % |
| 6 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 483 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 487 663 $ Poids 82 % |
| 7 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 372 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 505 345 $ Poids 78 % |
| 8 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 419 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 103 829 $ Poids 75 % |
| 9 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 479 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 422 $ Poids 73 % |
| 10 | 326, rue Doucet, Châteauguay 2026-08-26 · 778 m · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 833 $ Poids 71 % |
| 11 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 602 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 596 037 $ Poids 71 % |
| 12 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 594 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 737 $ Poids 71 % |