376 Boulevard SAINT-FRANCIS app. 2 app. 2 · Châteauguay
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 83,2 m² · constr. 2008 · terrain 109,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 161 400 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882504072900020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
67050882504072900020002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 901 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 389 $ Poids 66 % |
| 2 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 966 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 576 557 $ Poids 64 % |
| 3 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 404 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 421 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 504 579 $ Poids 60 % |
| 4 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 566 439 $ Poids 59 % |
| 5 | 312, rue Seigniory, Châteauguay 2025-12-05 · 362 m · Vendu 420 000 $ (4 430 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 575 $ Poids 59 % |
| 6 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 608 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 280 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 594 908 $ Poids 55 % |
| 7 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 443 744 $ Poids 53 % |
| 8 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 443 744 $ Poids 53 % |
| 9 | 283, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-08-19 · 738 m · Vendu 420 000 $ (4 366 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 433 622 $ Poids 53 % |
| 10 | 259, rue Massey, Châteauguay 2025-09-26 · 923 m · Vendu 475 000 $ (5 523 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 782 $ Poids 53 % |
| 11 | 270, rue Flanagan, Châteauguay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 240 $ Poids 53 % |
| 12 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 385 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −34 752 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 472 815 $ Poids 52 % |