396 Rue MONTMORENCY · Châteauguay
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 179,7 m² · constr. 1962 · terrain 485,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 307 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882505818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
67050882505818200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 504 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 954 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 074 $ Poids 67 % |
| 2 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 492 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +38 098 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 559 164 $ Poids 59 % |
| 3 | 124, rue Drouin, Châteauguay 2025-08-01 · 464 m · Vendu 580 000 $ (3 620 $/m²) 160,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +35 300 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 605 194 $ Poids 55 % |
| 4 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 797 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +43 223 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 569 306 $ Poids 54 % |
| 5 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 891 m · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 207 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 522 485 $ Poids 54 % |
| 6 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 873 m · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −30 450 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 081 $ Poids 52 % |
| 7 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 864 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 991 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 650 437 $ Poids 51 % |
| 8 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 833 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −34 543 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 576 868 $ Poids 51 % |
| 9 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge −44 687 $ | 623 154 $ Poids 51 % |
| 10 | 207, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-12-15 · 845 m · Vendu 600 000 $ (2 964 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 598 $ Poids 49 % |
| 11 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 833 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −34 543 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 576 868 $ Poids 48 % |
| 12 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 616 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 527 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 557 877 $ Poids 45 % |