401 Rue MONTMORENCY · Châteauguay
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 119,3 m² · constr. 1984 · terrain 673,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 345 700 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882515202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
67050882515202400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 259 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 393 873 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 265 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 468 $ Poids 94 % |
| 3 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 148 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 315 $ Poids 92 % |
| 4 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 463 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 473 391 $ Poids 87 % |
| 5 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 605 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 438 019 $ Poids 75 % |
| 6 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 481 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +33 884 $ | 405 084 $ Poids 75 % |
| 7 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 612 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 507 739 $ Poids 73 % |
| 8 | 326, rue Doucet, Châteauguay 2026-08-26 · 744 m · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 519 942 $ Poids 71 % |
| 9 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 72 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 641 $ Poids 69 % |
| 10 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 593 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 104 343 $ Poids 67 % |
| 11 | 336, Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-20 · 468 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 422 934 $ Poids 67 % |
| 12 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-06-11 · 148 m · Vendu 295 000 $ (2 487 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 730 $ Poids 66 % |