348 Boulevard PIERRE-BOURSIER · Châteauguay
Valeur estimée
550 800 $
Autre · 4 068 $/m² · 135,4 m² · constr. 1864 · terrain 772,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,1 m²
Frontage
120,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 239 100 $ +113.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892301757100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2870628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
67050892301757100010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 375 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 694 582 $ Poids 71 % |
| 2 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 876 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 475 892 $ Poids 69 % |
| 3 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 459 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 134 562 $ Poids 67 % |
| 4 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 719 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 700 610 $ Poids 62 % |
| 5 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 767 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 664 898 $ Poids 60 % |
| 6 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 524 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +41 518 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 565 585 $ Poids 56 % |
| 7 | 173, rue Pascal, Châteauguay 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 328 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 812 $ Poids 49 % |
| 8 | 261, rue Des Planètes, Châteauguay 2025-04-04 · 637 m · Vendu 665 000 $ (5 049 $/m²) 131,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 696 292 $ Poids 48 % |
| 9 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 835 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +48 405 $ · Ajust. âge −65 223 $ | 693 289 $ Poids 48 % |
| 10 | 236, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2025-06-03 · 624 m · Vendu 699 000 $ (5 763 $/m²) 121,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +40 626 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 727 447 $ Poids 47 % |
| 11 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 873 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +53 253 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 559 751 $ Poids 46 % |
| 12 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 141 085 $ Poids 46 % |