328 Rue BERNARD · Châteauguay
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 106,3 m² · constr. 1983 · terrain 701,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 340 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892305780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
67050892305780900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 116 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 533 509 $ Poids 95 % |
| 2 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 499 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 654 075 $ Poids 87 % |
| 3 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 265 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +21 313 $ | 439 877 $ Poids 85 % |
| 4 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 470 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 527 690 $ Poids 84 % |
| 5 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 395 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 522 290 $ Poids 83 % |
| 6 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 395 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 391 081 $ Poids 82 % |
| 7 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 555 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 531 325 $ Poids 81 % |
| 8 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 626 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 593 501 $ Poids 81 % |
| 9 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 159 m · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +44 604 $ | 584 506 $ Poids 80 % |
| 10 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 291 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +17 039 $ | 354 068 $ Poids 80 % |
| 11 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 369 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 573 800 $ Poids 78 % |
| 12 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 566 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 838 $ Poids 76 % |