145 Rue MORIN · Châteauguay
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 107 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 317 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892306386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
67050892306386300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 89 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 388 $ Poids 95 % |
| 2 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 445 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 600 825 $ Poids 89 % |
| 3 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 237 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 524 007 $ Poids 88 % |
| 4 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 139 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −13 563 $ | 406 246 $ Poids 88 % |
| 5 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 452 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 490 236 $ Poids 84 % |
| 6 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 276 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 360 842 $ Poids 84 % |
| 7 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 132 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −10 843 $ | 327 196 $ Poids 82 % |
| 8 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 531 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 295 $ Poids 81 % |
| 9 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 0 m · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 523 $ Poids 81 % |
| 10 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 255 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 915 $ Poids 79 % |
| 11 | 113, rue Franklin, Châteauguay 2026-08-18 · 680 m · Vendu 584 500 $ (5 793 $/m²) 100,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 567 098 $ Poids 77 % |
| 12 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 682 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 471 089 $ Poids 75 % |