163 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 105,8 m² · constr. 1972 · terrain 312,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 218 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892307737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
67050892307737700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 165 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 506 221 $ Poids 95 % |
| 2 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 500 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 618 750 $ Poids 88 % |
| 3 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 56 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 676 $ Poids 88 % |
| 4 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 159 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 521 063 $ Poids 87 % |
| 5 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 287 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 370 930 $ Poids 86 % |
| 6 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 464 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 504 014 $ Poids 85 % |
| 7 | 113, rue Franklin, Châteauguay 2026-08-18 · 561 m · Vendu 584 500 $ (5 793 $/m²) 100,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge −14 612 $ | 584 080 $ Poids 84 % |
| 8 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 75 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 307 $ Poids 82 % |
| 9 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 277 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 545 865 $ Poids 81 % |
| 10 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 120 m · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +17 346 $ | 556 090 $ Poids 80 % |
| 11 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 640 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 498 077 $ Poids 78 % |
| 12 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 726 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 471 537 $ Poids 76 % |