155 Rue LEONARD · Châteauguay
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 102,1 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 279 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892316289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
67050892316289200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 74 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 98 % |
| 2 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 351 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 352 011 $ Poids 91 % |
| 3 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 536 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 586 125 $ Poids 88 % |
| 4 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 334 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 563 $ Poids 87 % |
| 5 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 530 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 478 610 $ Poids 86 % |
| 6 | 113, rue Franklin, Châteauguay 2026-08-18 · 641 m · Vendu 584 500 $ (5 793 $/m²) 100,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 552 906 $ Poids 83 % |
| 7 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 616 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 665 $ Poids 83 % |
| 8 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 77 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −13 563 $ | 397 536 $ Poids 83 % |
| 9 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 161 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −10 843 $ | 320 123 $ Poids 79 % |
| 10 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 258 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 511 987 $ Poids 78 % |
| 11 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 94 m · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 176 $ Poids 78 % |
| 12 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 812 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 580 420 $ Poids 74 % |