154 Rue LEONARD · Châteauguay
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 694,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 325 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892316295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
67050892316295300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 37 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 642 $ Poids 98 % |
| 2 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 535 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 592 125 $ Poids 87 % |
| 3 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 363 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 355 616 $ Poids 87 % |
| 4 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 116 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −13 563 $ | 401 091 $ Poids 85 % |
| 5 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 541 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 483 355 $ Poids 84 % |
| 6 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 344 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 604 $ Poids 83 % |
| 7 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 592 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 820 $ Poids 82 % |
| 8 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 289 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 516 893 $ Poids 82 % |
| 9 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 188 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −10 843 $ | 323 010 $ Poids 80 % |
| 10 | 113, rue Franklin, Châteauguay 2026-08-18 · 679 m · Vendu 584 500 $ (5 793 $/m²) 100,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 558 699 $ Poids 80 % |
| 11 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 91 m · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 807 $ Poids 80 % |
| 12 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 778 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 586 649 $ Poids 75 % |