170 Rue MORIN · Châteauguay
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 6 692 $/m² · 72,5 m² · constr. 1983 · terrain 520,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 317 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892316855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
67050892316855500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 610 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 440 019 $ Poids 75 % |
| 2 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 351 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 505 750 $ Poids 75 % |
| 3 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 805 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 410 323 $ Poids 72 % |
| 4 | 320, rue Bernard, Châteauguay 2026-07-15 · 212 m · Vendu 425 000 $ (6 979 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 476 $ Poids 65 % |
| 5 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +11 148 $ | 463 048 $ Poids 63 % |
| 6 | 323, rue Dupuis, Châteauguay 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (6 047 $/m²) 71,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 444 381 $ Poids 62 % |
| 7 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 643 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 139 259 $ Poids 61 % |
| 8 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 477 070 $ Poids 60 % |
| 9 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 453 325 $ Poids 59 % |
| 10 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 897 $ Poids 55 % |
| 11 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 317 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −46 116 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 615 149 $ Poids 53 % |
| 12 | 121, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-12-02 · 972 m · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 449 322 $ Poids 50 % |