169 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 109 m² · constr. 1972 · terrain 311,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 235 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892317017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
67050892317017300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 155 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 513 665 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 183 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 528 913 $ Poids 91 % |
| 3 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 28 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 364 $ Poids 89 % |
| 4 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 526 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 628 350 $ Poids 83 % |
| 5 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 103 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 927 $ Poids 82 % |
| 6 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 127 m · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +17 346 $ | 563 501 $ Poids 80 % |
| 7 | 113, rue Franklin, Châteauguay 2026-08-18 · 562 m · Vendu 584 500 $ (5 793 $/m²) 100,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge −14 612 $ | 593 349 $ Poids 79 % |
| 8 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 492 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 511 606 $ Poids 79 % |
| 9 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 314 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 376 697 $ Poids 79 % |
| 10 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 687 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 492 300 $ Poids 77 % |
| 11 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 304 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 553 931 $ Poids 74 % |
| 12 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 713 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 630 410 $ Poids 73 % |