172 Rue BRUXELLES · Châteauguay
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 108,7 m² · constr. 1973 · terrain 312,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 209 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892318330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
67050892318330100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 183 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 515 342 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 196 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 528 177 $ Poids 90 % |
| 3 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 33 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 424 768 $ Poids 89 % |
| 4 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 564 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 630 525 $ Poids 82 % |
| 5 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 134 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +1 549 $ | 342 043 $ Poids 82 % |
| 6 | 113, rue Franklin, Châteauguay 2026-08-18 · 531 m · Vendu 584 500 $ (5 793 $/m²) 100,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 595 402 $ Poids 81 % |
| 7 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 168 m · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +19 824 $ | 565 284 $ Poids 80 % |
| 8 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 523 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 513 269 $ Poids 79 % |
| 9 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 348 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 377 906 $ Poids 78 % |
| 10 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 707 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 494 085 $ Poids 76 % |
| 11 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 339 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 555 600 $ Poids 74 % |
| 12 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 732 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 480 492 $ Poids 73 % |