111 Rue BELANGER · Châteauguay
Valeur estimée
593 900 $
Autre · constr. 1978 · terrain 6 674,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 674,3 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
2999
Usage
Industrie de tous les autres produits en papier transformé
Valeur au rôle 2026 — composition
2 683 500 $
Rôle antérieur 1 652 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892342680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2870688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 067 900 $
Valeur bâtiment
1 615 600 $
Rôle antérieur
1 652 400 $
ID provincial
67050892342680000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bernard, Châteauguay 2026-07-15 · 545 m · Vendu 425 000 $ (6 979 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 414 375 $ Poids 61 % |
| 2 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 547 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 511 865 $ Poids 60 % |
| 3 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 715 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 580 420 $ Poids 55 % |
| 4 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 754 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 527 029 $ Poids 53 % |
| 5 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 707 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 646 390 $ Poids 53 % |
| 6 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 805 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 498 319 $ Poids 52 % |
| 7 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 429 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 212 $ Poids 51 % |
| 8 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 662 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 434 989 $ Poids 51 % |
| 9 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 567 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 270 $ Poids 50 % |
| 10 | 268, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-29 · 534 m · Vendu 753 000 $ (2 935 $/m²) 256,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 785 125 $ Poids 50 % |
| 11 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 877 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 133 375 $ Poids 49 % |
| 12 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 852 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 681 451 $ Poids 49 % |