104 Rue FRANKLIN · Châteauguay
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 102,1 m² · constr. 1977 · terrain 606,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 298 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892403541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2871278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
67050892403541700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
497 300 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Franklin, Châteauguay 2026-08-18 · 109 m · Vendu 584 500 $ (5 793 $/m²) 100,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 976 $ Poids 99 % |
| 2 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 309 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 474 767 $ Poids 93 % |
| 3 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 360 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 624 929 $ Poids 91 % |
| 4 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 396 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 533 803 $ Poids 89 % |
| 5 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 372 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 582 299 $ Poids 84 % |
| 6 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 591 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 500 639 $ Poids 82 % |
| 7 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 606 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 373 011 $ Poids 81 % |
| 8 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 412 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 527 637 $ Poids 80 % |
| 9 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 677 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 507 110 $ Poids 79 % |
| 10 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 684 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 462 645 $ Poids 79 % |
| 11 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 702 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 509 490 $ Poids 79 % |
| 12 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 316 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 598 292 $ Poids 78 % |