256 Boulevard INDUSTRIEL · Châteauguay
Valeur estimée
609 500 $
Autre · constr. 2002 · terrain 3 853 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 853 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
1 996 200 $
Rôle antérieur 1 309 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902341952300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2871390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 500 $
Valeur bâtiment
1 379 700 $
Rôle antérieur
1 309 800 $
ID provincial
67050902341952300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
485 300 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 753 000 $ (2 935 $/m²) 256,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 710 $ | 875 485 $ Poids 27 % |
| 2 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 27 % |
| 3 | 320, rue Bernard, Châteauguay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (6 979 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 465 375 $ Poids 25 % |
| 4 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 212 $ Poids 23 % |
| 5 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 462 114 $ Poids 23 % |
| 6 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 591 083 $ Poids 19 % |
| 7 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 566 222 $ Poids 18 % |
| 8 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 980 $ | 369 452 $ Poids 18 % |
| 9 | 173, rue Pascal, Châteauguay 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 328 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 564 229 $ Poids 17 % |
| 10 | 151, Rue Morin, Châteauguay 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 483 000 $ (4 995 $/m²) 96,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 571 184 $ Poids 17 % |
| 11 | 113, rue Franklin, Châteauguay 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 584 500 $ (5 793 $/m²) 100,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 642 950 $ Poids 17 % |
| 12 | 177, rue Pascal, Châteauguay 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 171 904 $ (1 302 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 471 $ | 172 362 $ Poids 16 % |