1688 Croissant THEORET · Léry
Valeur estimée
1 291 400 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 459,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 821,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,2 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 429 800 $
Rôle antérieur 1 307 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792008992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
1 148 600 $
Rôle antérieur
1 307 000 $
ID provincial
67055792008992600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 91 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 242 m · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie +209 620 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 280 849 $ Poids 16 % |
| 2 | 31, rue Laurier, Beauharnois 2025-07-11 · 648 m · Vendu 406 000 $ (1 263 $/m²) 321,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie +87 036 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 494 156 $ Poids 14 % |
| 3 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 636 m · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +178 000 $ · Ajust. âge +64 080 $ | 1 008 455 $ Poids 9 % |
| 4 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 600 m · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 144 233 $ Poids 3 % |
| 5 | 521, rue des Prés, Beauharnois 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (2 307 $/m²) 299,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 037 617 $ Poids 2 % |
| 6 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 795 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 107 806 $ Poids 1 % |
| 7 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 829 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 830 485 $ Poids 0 % |
| 8 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 468 865 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 442 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 1 034 225 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 041 078 $ Poids 0 % |
| 11 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +66 760 $ · Ajust. âge −12 017 $ | 343 690 $ Poids 0 % |
| 12 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 068 688 $ Poids 0 % |