1684 Croissant THEORET · Léry
Valeur estimée
870 200 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 196,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 879 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 879 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 800 $
Rôle antérieur 770 400 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792018615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
591 200 $
Rôle antérieur
770 400 $
ID provincial
67055792018615300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 80 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 733 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 882 254 $ Poids 57 % |
| 2 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 141 $ Poids 45 % |
| 3 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 790 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +58 702 $ · Ajust. âge −53 720 $ | 693 066 $ Poids 44 % |
| 4 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 85 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +80 415 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 955 521 $ Poids 43 % |
| 5 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 624 $ Poids 38 % |
| 6 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 896 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 668 079 $ Poids 37 % |
| 7 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 509 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 840 077 $ Poids 32 % |
| 8 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 657 381 $ Poids 31 % |
| 9 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 996 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +57 450 $ · Ajust. âge −56 995 $ | 632 057 $ Poids 30 % |
| 10 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 717 m · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 826 945 $ Poids 24 % |
| 11 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −10 682 $ | 273 549 $ Poids 21 % |
| 12 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −29 021 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 800 808 $ Poids 21 % |