15 Rue PAUL · Léry
Valeur estimée
823 000 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 238,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 477,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 611 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792078719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
595 000 $
Rôle antérieur
611 000 $
ID provincial
67055792078719300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 79 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 131 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +52 667 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 864 824 $ Poids 63 % |
| 2 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 857 656 $ Poids 46 % |
| 3 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +54 038 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 883 866 $ Poids 34 % |
| 4 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 722 455 $ Poids 19 % |
| 5 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +58 521 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 862 796 $ Poids 16 % |
| 6 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +39 445 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 696 078 $ Poids 11 % |
| 7 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +51 638 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 928 356 $ Poids 11 % |
| 8 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 806 258 $ Poids 4 % |