1630 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 84,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 073,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 358 400 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792141019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
67055792141019900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 25 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 683 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 234 919 $ Poids 60 % |
| 2 | 1596, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-25 · 131 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 349 255 $ Poids 58 % |
| 3 | 1518, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-04-29 · 572 m · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 344 423 $ Poids 50 % |
| 4 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 526 118 $ Poids 48 % |
| 5 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 903 $ Poids 45 % |
| 6 | 30, rue MacDonald, Beauharnois 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 834 $/m²) 79,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 470 $ Poids 43 % |
| 7 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 494 125 $ Poids 42 % |
| 8 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 541 305 $ Poids 40 % |
| 9 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 503 132 $ Poids 38 % |
| 10 | 50, rue MacDonald, Beauharnois 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 397 431 $ Poids 36 % |
| 11 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 505 080 $ Poids 36 % |
| 12 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 462 138 $ Poids 33 % |