1622 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 141,2 m² · constr. 2021 · terrain 835,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 560 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792141558200060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
67055792141558200060000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 71 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 950 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 715 547 $ Poids 52 % |
| 2 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 969 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 344 890 $ Poids 51 % |
| 3 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 369 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −46 508 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 828 598 $ Poids 49 % |
| 4 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 622 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −46 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 198 $ Poids 45 % |
| 5 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +41 100 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 819 571 $ Poids 43 % |
| 6 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 590 167 $ Poids 40 % |
| 7 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 117 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 713 318 $ Poids 40 % |
| 8 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 536 220 $ Poids 39 % |
| 9 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 575 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +95 323 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 190 444 $ Poids 38 % |
| 10 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 649 704 $ Poids 31 % |
| 11 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 984 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −46 730 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 845 292 $ Poids 30 % |
| 12 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 596 427 $ Poids 27 % |