1604 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 117 m² · constr. 1962 · terrain 1 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 394 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792142843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
67055792142843900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 33 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 493 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 007 198 $ Poids 62 % |
| 2 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 267 067 $ Poids 56 % |
| 3 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 774 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 273 314 $ Poids 44 % |
| 4 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 666 646 $ Poids 41 % |
| 5 | 1596, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-25 · 42 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +41 752 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 403 228 $ Poids 39 % |
| 6 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 272 083 $ Poids 39 % |
| 7 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 424 051 $ Poids 36 % |
| 8 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 574 468 $ Poids 34 % |
| 9 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 338 $ Poids 32 % |
| 10 | 1593, Boulevard de Lery, Léry 2024-08-20 · 153 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 589 659 $ Poids 32 % |
| 11 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 545 849 $ Poids 30 % |
| 12 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 410 $ Poids 30 % |