1575 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
2 455 300 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 528,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 372,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
528,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 372,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 659 800 $
Rôle antérieur 2 301 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792153096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
893 200 $
Valeur bâtiment
1 766 600 $
Rôle antérieur
2 301 000 $
ID provincial
67055792153096500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 008 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +391 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 98 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 435 m · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie +259 250 $ · Ajust. âge −5 185 $ | 1 428 995 $ Poids 6 % |
| 2 | 31, rue Laurier, Beauharnois 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (1 263 $/m²) 321,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie +101 500 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 547 190 $ Poids 3 % |
| 3 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +178 000 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 015 575 $ Poids 2 % |
| 4 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +500 652 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 892 763 $ Poids 1 % |
| 5 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 229 733 $ Poids 1 % |
| 6 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 642 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 168 556 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 117 128 $ Poids 0 % |
| 8 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 830 485 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 103 575 $ Poids 0 % |
| 10 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 468 865 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +154 200 $ · Ajust. âge −3 084 $ | 869 429 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +201 867 $ · Ajust. âge −4 037 $ | 1 155 295 $ Poids 0 % |