1588 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
772 100 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 201,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 285,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 552 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792153850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
552 000 $
ID provincial
67055792153850900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 75 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 552 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 786 949 $ Poids 66 % |
| 2 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 811 215 $ Poids 49 % |
| 3 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 637 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +68 613 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 693 496 $ Poids 43 % |
| 4 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 566 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +92 328 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 863 834 $ Poids 33 % |
| 5 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 344 900 $ Poids 25 % |
| 6 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 798 227 $ Poids 21 % |
| 7 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 674 893 $ Poids 21 % |
| 8 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 643 046 $ Poids 16 % |
| 9 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 858 932 $ Poids 15 % |
| 10 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 349 999 $ Poids 15 % |
| 11 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +66 904 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 638 511 $ Poids 13 % |
| 12 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 811 182 $ Poids 13 % |