1545 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 171,4 m² · constr. 1962 · terrain 811,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 450 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792173298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
67055792173298700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 60 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 640 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 635 557 $ Poids 71 % |
| 2 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 726 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 753 487 $ Poids 54 % |
| 3 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 640 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 788 003 $ Poids 50 % |
| 4 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +44 777 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 596 906 $ Poids 47 % |
| 5 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 961 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +40 717 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 975 $ Poids 42 % |
| 6 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 527 787 $ Poids 35 % |
| 7 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 949 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +48 934 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 657 149 $ Poids 34 % |
| 8 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +42 924 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 677 165 $ Poids 31 % |
| 9 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 588 009 $ Poids 28 % |
| 10 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 666 079 $ Poids 25 % |
| 11 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge +36 160 $ | 511 109 $ Poids 18 % |
| 12 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 583 243 $ Poids 18 % |