1544 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 151,8 m² · constr. 1972 · terrain 879,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 351 200 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792174012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
67055792174012100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 40 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 682 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −26 683 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 598 201 $ Poids 61 % |
| 2 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 557 194 $ Poids 61 % |
| 3 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 969 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 159 $ Poids 56 % |
| 4 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 727 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 745 583 $ Poids 54 % |
| 5 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 627 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 779 936 $ Poids 50 % |
| 6 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 956 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 616 161 $ Poids 45 % |
| 7 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 521 897 $ Poids 40 % |
| 8 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 635 721 $ Poids 39 % |
| 9 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 552 231 $ Poids 33 % |
| 10 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 621 885 $ Poids 29 % |
| 11 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 309 378 $ Poids 26 % |
| 12 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +72 900 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 771 046 $ Poids 22 % |