1531 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 156 m² · constr. 1942 · terrain 1 983,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983,1 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 371 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792174906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
67055792174906800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
503 150 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 55 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 700 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 606 206 $ Poids 65 % |
| 2 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 914 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 565 704 $ Poids 65 % |
| 3 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 867 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 405 $ Poids 59 % |
| 4 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 538 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 729 700 $ Poids 55 % |
| 5 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 826 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 714 506 $ Poids 52 % |
| 6 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 854 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 624 944 $ Poids 47 % |
| 7 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 459 366 $ Poids 45 % |
| 8 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 559 897 $ Poids 36 % |
| 9 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 644 601 $ Poids 34 % |
| 10 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 631 355 $ Poids 25 % |
| 11 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 443 541 $ Poids 24 % |
| 12 | 26, rue Arlette-Vincter, Léry 2024-07-02 · 863 m · Vendu 485 297 $ (3 197 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 870 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −48 530 $ | 523 351 $ Poids 21 % |