1515 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
859 000 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 151,6 m² · constr. 1963 · terrain 927 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 400 $
Rôle antérieur 721 900 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792175557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 700 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
721 900 $
ID provincial
67055792175557900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 80 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 907 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 556 789 $ Poids 67 % |
| 2 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 857 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 813 $ Poids 62 % |
| 3 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 817 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −27 064 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 597 820 $ Poids 56 % |
| 4 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 469 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 745 721 $ Poids 54 % |
| 5 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 840 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 615 743 $ Poids 49 % |
| 6 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 876 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 711 825 $ Poids 48 % |
| 7 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 500 993 $ Poids 47 % |
| 8 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 551 865 $ Poids 39 % |
| 9 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 635 298 $ Poids 33 % |
| 10 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +38 420 $ | 484 610 $ Poids 26 % |
| 11 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 621 434 $ Poids 23 % |
| 12 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +33 071 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 309 135 $ Poids 22 % |