1528 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
915 300 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 147,3 m² · constr. 2020 · terrain 1 393,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 500 $
Rôle antérieur 847 700 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792175620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
759 600 $
Rôle antérieur
847 700 $
ID provincial
67055792175620100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 82 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 928 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 599 502 $ Poids 66 % |
| 2 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 879 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 544 195 $ Poids 61 % |
| 3 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 740 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −35 259 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 649 664 $ Poids 52 % |
| 4 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 526 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −32 548 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 474 $ Poids 49 % |
| 5 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 865 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 659 366 $ Poids 48 % |
| 6 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 826 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 842 574 $ Poids 46 % |
| 7 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 533 607 $ Poids 43 % |
| 8 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge −5 622 $ | 594 617 $ Poids 36 % |
| 9 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 725 250 $ Poids 35 % |
| 10 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 342 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 516 092 $ Poids 31 % |
| 11 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge +16 638 $ | 350 795 $ Poids 27 % |
| 12 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 723 578 $ Poids 24 % |