1513 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 143 900 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 217,2 m² · constr. 1927 · terrain 803,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 300 $
Rôle antérieur 937 600 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792175729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 000 $
Valeur bâtiment
649 300 $
Rôle antérieur
937 600 $
ID provincial
67055792175729400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 89 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 852 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 842 037 $ Poids 66 % |
| 2 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 752 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 816 551 $ Poids 60 % |
| 3 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 836 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 665 544 $ Poids 22 % |
| 4 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −58 727 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 820 006 $ Poids 20 % |
| 5 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 871 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 888 385 $ Poids 20 % |
| 6 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 825 620 $ Poids 14 % |
| 7 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 591 470 $ Poids 14 % |
| 8 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 735 065 $ Poids 12 % |
| 9 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 844 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +41 913 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 492 504 $ Poids 12 % |
| 10 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 710 701 $ Poids 8 % |
| 11 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +53 414 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 841 203 $ Poids 7 % |
| 12 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +52 800 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 617 781 $ Poids 5 % |