1522 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 111,2 m² · constr. 1965 · terrain 873,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 401 700 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792175984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
67055792175984700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 36 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 76 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 998 021 $ Poids 66 % |
| 2 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 561 387 $ Poids 58 % |
| 3 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 958 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 539 321 $ Poids 56 % |
| 4 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 420 049 $ Poids 56 % |
| 5 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 422 $ Poids 51 % |
| 6 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 870 $ Poids 47 % |
| 7 | 1596, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-25 · 397 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 397 782 $ Poids 46 % |
| 8 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 777 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 481 575 $ Poids 44 % |
| 9 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 269 496 $ Poids 39 % |
| 10 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 823 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +47 241 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 620 082 $ Poids 34 % |
| 11 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +53 643 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 526 754 $ Poids 34 % |
| 12 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 794 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +40 068 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 566 902 $ Poids 33 % |