1503 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 117,6 m² · constr. 1960 · terrain 262,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 472 700 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792176912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
67055792176912500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
502 128 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 51 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 3 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 121 $ Poids 69 % |
| 2 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 896 $ Poids 62 % |
| 3 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 575 821 $ Poids 59 % |
| 4 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 966 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 571 $ Poids 54 % |
| 5 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 970 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 604 $ Poids 50 % |
| 6 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 921 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 542 427 $ Poids 49 % |
| 7 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 758 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 495 079 $ Poids 41 % |
| 8 | 1596, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-25 · 450 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 400 877 $ Poids 35 % |
| 9 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 267 797 $ Poids 33 % |
| 10 | 1593, Boulevard de Lery, Léry 2024-08-20 · 386 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 586 150 $ Poids 30 % |
| 11 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 271 597 $ Poids 29 % |
| 12 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 795 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +66 621 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 639 462 $ Poids 27 % |