1525 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 98 m² · constr. 2017 · terrain 1 585,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,1 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 488 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792184169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
67055792184169800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 54 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1596, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-25 · 379 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 660 $ Poids 65 % |
| 2 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 974 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 258 $ Poids 60 % |
| 3 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 443 $ Poids 54 % |
| 4 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 023 $ Poids 52 % |
| 5 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 811 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +47 271 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 553 315 $ Poids 50 % |
| 6 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 824 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +47 638 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 572 138 $ Poids 48 % |
| 7 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 832 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 620 639 $ Poids 46 % |
| 8 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 808 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 567 576 $ Poids 44 % |
| 9 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 948 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 238 641 $ Poids 43 % |
| 10 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −32 477 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 531 616 $ Poids 41 % |
| 11 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 845 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +49 501 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 578 765 $ Poids 41 % |
| 12 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 814 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +46 169 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 580 688 $ Poids 40 % |